不動産投資Q&A(10)

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【質問１０】既に自宅用のローンを借りているのですが、さらに不動産投資ローンも借りることはできるのでしょうか？

【答え】

ご自宅用の『住宅ローン』と、不動産投資用の「投資用ローン」は併用する事ができますので、既にご自宅をご購入される際に住宅ローンのお借入をされている方でも、投資用ローンお借入の条件を満たす方ならさらに不動産投資用ローンを借りることはできます。

そしてここでいう「条件」とは、ご年齢やご年収・ご家族の有無というお客様の現在のご状況となります。
一般的にそのお客様に銀行が投資用ローンを提供できるかの判断は、現在のお借入総額と生活支出のご状況から支払い能力を超えたお借入にならないかという基準をもとにされます。

この基準は銀行によってさまざまなので、A銀行ではこれ以上の融資は不可能だが、B銀行ではまだお借入が可能であるといった具合に、投資用ローンと一言に言っても、どの商品を利用するかで融資可否は異なります。

ですから、お客様ご自身のお借入状況等を把握なさった上で、投資用不動産会社にご相談いただくことが、お借入可否を知る上では一番の近道となります。

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弊社及び「売主」として物件をご提供させていただいている不動産会社は、幅広い提携金融機関を持っておりますので、お客様の現状に一番合ったお借入先を優遇金利条件でご紹介させていただくことが可能となります。

なお、ここまでは既にお客様がご自宅を所有していらっしゃる前提で書かせていただきましたが、もし自宅を先に融資を引いて購入するか投資用物件を先に融資で購入するかで悩んでいらっしゃるようでしたら、投資用物件を先に融資にて購入なさることをお勧めします。

この理由としては、投資用ローンの場合お借入審査の際どの銀行でも必ずご自宅ローンのお借入も含めて「負債」とし、融資判断を行います。しかしご自宅用ローンは、銀行によっては投資用ローンを融資判断に加味しない銀行もあるためです。

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