不動産投資用ローンは何戸くらいまで組める？

まず、銀行の融資上限は、お客様の資産状況、借入を行う銀行、ローンの種類によって様々であるため、「何戸までローンを組むことができます」という回答はできません。

不動産投資用ローンは大きく【パッケージローン】と【プロパーローン】の2種類に分けられ、それによっても融資条件は変わってきます。

【パッケージローン】と【プロパーローン】について、詳しくご紹介します。

●パッケージローン
パッケージローンは、会社に勤め、給与を得ている方が対象の商品で、多くは『年収の○倍』といった形で融資上限が判断されます。また、審査時の借入金の額も考慮されます。

パッケージローンのメリットは、年収・勤務先などの属性が安定している会社員・公務員の方で、物件の収益性が評価されればローンが組めるということです。

反対に、パッケージローンのデメリットは、年収・審査時の借入額によって融資上限が決まるということでしょう。

投資の規模を大きくしたいと思っても、パッケージローンでは限界があります。

●プロパーローン
プロパーローンは、勤め先の年収以外に、すでに保有している資産（不動産・ビジネス等）からの収入・事業計画などといった融資を受ける方の属性、物件の収益性などをそれぞれ評価した上で、融資条件が決められます。

プロパーローンのメリットは、融資を受ける方の属性や、物件の評価が高ければ、良い条件で融資を受けられるということです。

反対に、プロパーローンのデメリットは、ハードルの高さだと言えるでしょう。

良い条件で融資を受けられるのは、経営者や資産家、医師などの富裕層に限定されるため、一般の投資家にとっては、かなりハードルの高いものとなります。

■【パッケージローン】と【プロパーローン】の比較表

	パッケージローン	プロパーローン
対象	個人向け	事業者向け
金利	高め（3～4％台）	低め（1～2％台）
金融機関	地方銀行・ノンバンク	都市銀行・地方銀行 信用金庫・信用組合など
審査機関	短い	長い
融資期間	長期	短期～長期
限度額	あり	なし
難易度	低い	高い

もし、「事業規模で何十戸と購入物件を増やしていきたい」とお思いなら、最初は【パッケージローン】を選択して、パッケージローンの融資枠がいっぱいになったら【プロパーローン】に変更するというのも一つの方法です。

また、俗に【法人化】と言われる方法で資産管理会社を作り、事業規模での不動産投資を行う事で、個人で行うよりもよりたくさんの融資を受けるという方法もあります。

ただ、保有すべき物件の戸数は、目標によって変わるため、まずは目標の設定から行うことが大切です。

たとえば「老後、年金以外に月に10万円得たい」と考えるのであれば、家賃収入が毎月10万円得られるだけの物件を取得すればいいため、必要以上に投資規模を大きくしなくてもいいわけです。

和不動産では、まずご本人の希望を聞き、目標を定め、その目標から逆算した運用のプランニングを行います。そして、物件をご購入いただいた後は、アフターフォローとして無料で運用コンサルティングを実施いたします。

「ローンを組んできちんと返済できるか不安」「自分の年齢で、ローンが組めるの？」「変動金利と固定金利、どっちを選ぶべきだろう……」など、疑問や不安をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度ご相談くださいませ。

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今回の記事で、「何戸くらいまでローンが組めるのか」についての疑問は解決いたしましたか？

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