不動産投資Q&A(14)

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【質問１４】投資用不動産を購入する際の流れを具体的に教えてください。

【答え】

①弊社とお客様との間での売買契約書のご締結
(物件のご購入契約を指します)
↓
②お客様と銀行による金銭消費貸借契約のご締結
(物件ご購入の際の融資お借入のための契約となります)
↓
③物件のお引き渡し＆融資実行
(物件ご購入のための融資が下り、物件がお客様の所有となると同時に、融資銀行の抵当権が本物件に設定されます)
↓
④事後のお手続
(精算金の明細書をお渡しさせていただくとともに、物件の管理に関する書類への記入をお願いしております)
↓
⑤後日、司法書士より物件の権利書がお客様に届きます。

このような経緯を経て、物件の所有権がお客様に移り、1戸当たりの手続きが完了します。

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このうちお客様にご尽力いただくこととなるのが、①・②の契約締結と④の事後お手続きとなり、①の売買契約をご締結いただいてから④の事後お手続きまでの期間は1ヶ月前後となります。

大枠では上記のような流れをたどりますが、ご用意いただく書類やご融資までの流れは利用する金融機関によっても変わりますので、ご参考までにとどめていただけますと幸いです。

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