【質問19】東京の物件は高いので、地方の物件を買おうか悩んでいます。どうでしょうか。 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(19)

不動産投資Q&A

【質問19】東京の物件は高いので、地方の物件を買おうか悩んでいます。どうでしょうか。

【答え】

地方の物件は東京の物件に比べて確かに安いです。安いので手が出しやすいのと、利回りが高いと思って購入を検討する方が多いと思います。

ですが不動産投資は購入後が大事です。購入後のことを考えると、東京で物件を買うほうが収支をプラスにすることができます。理由は経費率です。

どんな場所で不動産を買ったとしても、その建物の管理にかかる費用は変わりません。管理会社に支払う管理費や修繕積立金などの経費は、毎月家賃収入からまかなわれます。地方の物件は、東京の物件と比べますと家賃が高くありませんから、経費を回収するスピードが遅いのです。

また、地方は東京に比べて賃貸需要が低い為、空室リスクが高くなります。
空室になると家賃収入が入ってこないため、経費を回収することができません。
不動産投資をする場合、経費率や空室リスクを考えると、地方で不動産投資を行うのはリスクが高いといえます。

その点、東京は賃貸需要が高く、家賃も高い物件が多数あるので、不動産投資を行うのに最適な場所といえるでしょう。

東京の中でもよりよいエリアがあるのですが、それはぜひ当社のセミナーや個別相談に参加して情報を得てみてください。

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