【質問25】オーナーが賃貸管理においてすべきことは何かありますか? 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(25)

不動産投資Q&A

【質問25】オーナーが賃貸管理においてすべきことは何かありますか?

【答え】

不動産ではオーナー様の代わりとなってすべての賃貸に関する業務を代行しておりますので、基本的にはオーナー様に何かをしていただく必要はございません。
和不動産が賃貸管理業務として行っているのは下記の通りとなります。

STEP1:募集業務
近隣相場の調査を行い、適格な募集条件の設定を行います。
また、各不動産サイトへの登録や、仲介業者との連携などにより、幅広く募集活動を行い空室期間の短縮に努めております。

STEP2:申込者審査業務
家賃保証会社と提携して、スピーディに家賃支払い能力の見極めを行います。
加えて、申込者本人・連帯保証人への意思確認を行い、入居後のリスク軽減に努めております。

STEP3:賃貸借契約の締結業務
賃貸借契約書の作成から、締結、鍵の引き渡しまで貸主様を代行して当社が一切を行います。

STEP4:入居者管理業務
入居者や近隣からのクレーム対応や、設備等の故障への対応も行います。

STEP5:賃料収納業務
オーナー様に代わり入居者様からの家賃集金を行い、オーナー様の指定口座に家賃の振込を行います。
万が一入居者様が期日までにお支払い頂けない場合にも6か月間弊社が家賃を保障いたしております。

STEP6:契約更新業務
各契約データはコンピュータで管理され、期日管理も万全に更新業務を行わせて頂きます。

STEP7:解約業務
明け渡し時の立会を行い、補修費の費用負担について調整、クリーニング業者の手配、敷金精算を行い、次の入居者募集ができる状況まで整えます。
上記サービスを弊社では家賃の3%+消費税という業界最安値級の値段で賃貸管理サービスを行わせて頂いています。



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和不動産では「賃貸管理でオーナーがすべきこと」等もセミナーで分かりやすく説明しています。さらには、購入後の運用で収益を向上させる「マンション育成方法」などもご紹介中です。
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