【質問29】利回りの計算方法を教えてください。不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(29)

不動産投資Q&A

【質問29】利回りの計算方法を教えてください。

【答え】

利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類あります。
基本的に利回りとは投資した額に対して1年間でどの程度の収入を得ることが出来るのかを表したものになります。
利回りはそれぞれ計算式があり、「表面利回り」の計算方法は以下の通りです。
表面利回り(%)=年間収入÷不動産価格×100 となります。
例えば不動産価格2000万円の物件に対して100万円の年間収入があった場合「表面利回り」は100万円÷2000万円×100で5%となります。

表面利回り


「実質利回り」の計算方法は以下の通りです。
実質利回り(%)=(年間収入-維持経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)となります。
維持経費とは、管理費や修繕積立金、賃貸管理業者への手数料等になります。
それに対し、購入時の諸経費は金融機関の融資手数料、登記費用、火災等の保険料などです。
先ほどの物件において、購入時の諸経費が50万円、維持経費として年間20万円かかったと仮定すると、
「実質利回り」は(100万円―20万円)÷(2000万円+50万円)で3.9%となります。

実質利回り




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しかし、利回りばかりを追いかけてしまうと、思わぬ落とし穴がまっています。

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