【質問30】表面利回りと実質利回りの違いを教えてください。 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資Q&A(30)

不動産投資Q&A

【質問30】表面利回りと実質利回りの違いを教えてください。

【答え】

基本的に利回りとは投資した額に対して1年間でどのくらい収入を得ることが出来るのかを表したものになります。

「表面利回り」とは年間の家賃収入を不動産の購入価格で割って計算した利回りのことで、「実質利回り」とは年間の家賃収入から維持経費を差し引いたものを不動産価格に購入時の諸経費を足したもので割って計算した利回りのことを言います。

例えば不動産価格2000万円の物件に対して1年間で100万円の家賃収入があった場合、
「表面利回り」は
100万円÷2000万円=5%
となります。
「実質利回り」ではかかる経費を収入(家賃)から差し引きます。

購入にかかる経費を50万円、年間でかかる維持経費を20万円とした場合、
(100万円―20万円)÷(2000万円+50万円)=3.9%
という計算になります。

このように「表面利回り」の方が「実質利回り」より高めの数字となります。
不動産業者が物件の広告を出す際には「表面利回り」を用いますが、実際に自分の手取りがいくらになるかというのは「実質利回り」になります。
投資用の不動産物件の収益力を正しく知るには「実質利回り」を使用するべきですが、「実質利回り」とはあくまで瞬間的な数値でしかありません。
この利回りの計算結果は年ごとに変化する可能性が高くあり、現在の利回りが将来にわたって保証されているわけではありません。
不動産物件を探す際には、その物件の「実質利回り」を実際に算出してみることが一般的な目利きとなります。
「表面利回り」と「実質利回り」は色々な物件を比較するときの第一段階の目安という程度に考え、広告などで出ている「表面利回り」だけで判断しないように注意しましょう。




いかがでしょうか「表面利回りと実質利回りの違い」についての疑問は解決いたしましたか?

不動産投資において利回りは重要なポイントのひとつです。
しかし、利回りばかりを追いかけてしまうと、思わぬ落とし穴がまっています。

和不動産では「利回りの落とし穴」や「利回りを重視しすぎた失敗例」等もセミナーで分かりやすく説明しています。さらには、購入後の運用で収益を向上させる「マンション育成方法」などもご紹介中です。
セミナーでは質疑応答のコーナーもありますので、不明点や疑問点を解決することができます。是非お気軽に足を運んでください。
近日中に開催予定の不動産投資セミナーはこちらです。

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
10月17日(水)19時30分~  第4回 不動産投資セミナー
初心者向け 情報を指定して聞ける 参加型セミナー カルタ付き

10月19日(金)19時~  第686回 不動産投資セミナー
5極化する不動産投資市場

10月20日(土)13時30分~  第687回 不動産投資セミナー
年収500万円を確保する不動産投資の方程式

10月21日(日) 13時30分~  第8回 ゲーム会
キャッシュフローdeリッチ

10月22日(月)19時30分~  第688回 不動産投資セミナー
初心者がまず知りたいマンション経営5つの疑問

10月24日(水)19時30分~  第689回 不動産投資セミナー
金持ち父さんから学ぶ!良い借金と悪い借金

10月26日(金)19時~  第690回 不動産投資セミナー
60歳で完済するために売却する物件と所有し続けるを分ける

10月27日(土)13時30分~  第691回 不動産投資セミナー
さまざまな地図を重ねれば購入エリアは限られる

10月29日(月)19時30分~  第5回 ゲーム会
深掘りしたい情報を指定して聞ける参加型セミナーカルタ付き

10月31日(水)19時~  第692回 不動産投資セミナー
最速で入居者を獲得する方法とは

不動産投資セミナー情報へ


日程が合うものや、ご興味があるセミナーにお越しください。
不動産投資の理解が深まります!

不動産投資セミナー



>>  よくある質問一覧に戻る  <<


詳しくお聞きになりたい方、ご相談は個別相談でも随時受け付けております。 不動産投資のプロ 和不動産にお任せください。

不動産投資Q&A

不動産投資に関するご質問、ご相談は随時受け付けております。
不動産投資が初めての方も お気軽に和不動産までご連絡くださいませ。
メール、電話(フリーダイヤル)でも受け付けております。

■不動産投資に関する お問い合わせ先
株式会社 和不動産
メール: info@nagomi-fudousan.com  >>お問い合わせフォームはこちら
電話(フリーダイヤル):0120-003-753


オリジナルコンサルシステム セミナー開催中 不動産投資 初心者におくる46のメッセージ 相続税対策 マドリームに紹介されました マイベストジョブ 信頼できる不動産投資特集 メディア掲載実績 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ フォーチュンマップ体験会 個別相談はこちら オーナー様の声 オーナー様限定イベント DVD 不動産投資アニメ 弊社代表1冊目著書 弊社代表2冊目著書 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載BIGtomorrow 資料請求受付中 メルマガ配信中 和不動産アクセス

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
10月17日(水)19時30分~  第4回 不動産投資セミナー
初心者向け 情報を指定して聞ける 参加型セミナー カルタ付き

10月19日(金)19時~  第686回 不動産投資セミナー
5極化する不動産投資市場

10月20日(土)13時30分~  第687回 不動産投資セミナー
年収500万円を確保する不動産投資の方程式

10月21日(日) 13時30分~  第8回 ゲーム会
キャッシュフローdeリッチ

10月22日(月)19時30分~  第688回 不動産投資セミナー
初心者がまず知りたいマンション経営5つの疑問

10月24日(水)19時30分~  第689回 不動産投資セミナー
金持ち父さんから学ぶ!良い借金と悪い借金

10月26日(金)19時~  第690回 不動産投資セミナー
60歳で完済するために売却する物件と所有し続けるを分ける

10月27日(土)13時30分~  第691回 不動産投資セミナー
さまざまな地図を重ねれば購入エリアは限られる

10月29日(月)19時30分~  第5回 ゲーム会
深掘りしたい情報を指定して聞ける参加型セミナーカルタ付き

10月31日(水)19時~  第692回 不動産投資セミナー
最速で入居者を獲得する方法とは

不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー