不動産投資Q&A(32)

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【質問３２】インフレになるとローンの金利が上がって返済額が増え、返済ができなくなるのが不安なのですが…。

【答え】

まずは、融資を受ける金融機関の条件を確認してみましょう。
国内の金融機関の場合、変動金利型ローンには「5年ルール」と「125％ルール」という2つのルールが適用されていることが多いかと思います。
「5年ルール」とは、金利が変動しても支払額を５年間（金融機関の設定する基準日を5年経過するまで）は増減させないというルールです。

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しかし、金利の見直しに関しては年２回行われます。
毎月の支払額は利息と元金に振り分けらますが、見直しで金利が変更になると、毎月の支払額の内訳が変わります。

そして5年経過した時に、それまでの元金の残債を残りの期間で支払えるように計算をし直します。金利が上がり続けていると予定よりも元金の返済が進んでいないため、毎月の返済額の増額になります。
その際に、支払額の増額をそれまでの1.25倍までに制限するのが「125％ルール」です。

ただし、支払額の増加が125％に収まらなかった場合の未払金額はローンの最終返済日に一括にて支払うことになる（原則ローンは期間からの延長はできません。）ので注意が必要です。
これらのセーフティーネットがあるため、ローン金利が上がっても急激な変化を抑えられますが、繰り上げ返済や売却などしっかりと対策を考えておくとよいでしょう。

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