不動産投資Q&A(36)

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【質問３６】物件が古くなってきて、室内のリフォームをしようとした場合、どのくらい費用がかかりますか？

【答え】

ワンルームとはいえ、フルリフォームをすると１００万円ほど費用がかかります。

【ワンルーム20㎡の主なリフォーム項目概算】
床リフォーム　20万～30万
キッチンリフォーム　15万～25万
ユニットバス交換　25万～40万
壁紙総張替え　8万～15万

しかし、リフォームの質にもよりますが、ワンルームタイプのマンショであればちょっとした工夫で見栄えを大きく変えることが可能です。
例えば床のリフォームの場合、新たらしく床を張り直すと20万～の費用がかかりますが、既存の床の上に重ねて貼れば半額の10万円ほどに抑えられます。

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また、材料も凝った材質のものではなく、消耗品と捉えてコストパフォーマンスを意識することが大切です。使った費用に対して、どのくらいのリターンを得られるのかという視点で考えていきましょう。
50万円のリフォームをしても、家賃が3千円も上げられなかったオーナー様がいる中で15万円ほどのリフォームで家賃を2万2千円も上げることに成功したオーナー様もいらっしゃいます。
後者のオーナー様は儲かった費用から次のリフォーム費用を生み出してゆけるため、部屋の劣化も抑えられ、結果として入居者様からも高い支持を得ることができるようになります。
お部屋を借りてくれる入居者様がいてこその家賃収入ですから、入居者層を意識したリフォームを定期的に行っていきましょう。

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