【質問41】マンションは管理費や修繕積立金があるので、建物が老朽化し、修繕金が不足になり修繕積立金が上がったりしませんか? 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

不動産投資の和不動産
Tel:0120-003-753受付:10:00~19:00

不動産投資Q&A(41)

不動産投資Q&A

【質問41】マンションは管理費や修繕積立金があるので、建物が老朽化し、修繕金が不足になり修繕積立金が上がったりしませんか?

【答え】

修繕積立金が値上がりすることは、想定しておくと良いでしょう。

ただし、自宅用のマンションと違い、投資用不動産用の物件では一時金を要求されることは少ないです。
修繕が必要になったとき、管理組合は所有者からお金を集めるか、銀行からお金を借りるかの選択をすることになります。
お金を借りると、利子をつけて返済をしないといけないため総額では高く支払うことになるため、毎月の修繕積立金の支払いが増えます。
しかし、投資用物件のオーナーは途中で売却をすることも多いため、一時的に大きくかかる費用を嫌からです。

その逆に、ずっと住み続けることが前提の自宅物件では一時金を支払ってでも総額で安く済ませようという考えが働くのです。
修善の周期は概ね12~15年周期で行われています。

また、一言で「修繕」と言っても、その内容は大きく異なります。
最初の15年では主に「防水」「外壁」「塗装」が対象です。

しかし、次の30年目では先ほどの項目にプラスして「エレベーター」「給排水管」「電気配線」が新たに加わります。
築年が古い物件を狙う場合は、適切な修繕費が貯まっているかどうかも注意したほうが良いでしょう。



いかがでしょうか「修繕積立金は建物が老朽化した際に値上るのか」についての疑問は解決いたしましたか?

和不動産では「修繕積立金は建物が老朽化した際に値上るのか」等もセミナーで分かりやすく説明しています。さらには、購入後の運用で収益を向上させる「マンション育成方法」などもご紹介中です。
セミナーでは質疑応答のコーナーもありますので、不明点や疑問点を解決することができます。是非お気軽に足を運んでください。
近日中に開催予定の不動産投資セミナーはこちらです。

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
5月18日(金) 19時~  第599回 不動産投資セミナー
賃料3000円を上げることの意味を理解していますか

5月19日(土) 13時30分~  第600回 相続税対策セミナー
親も子も満足できる収益物件を活用した相続税対策

5月20日(日) 13時30分~  第601回 賃貸管理・原状回復
収益を伸ばす賃貸管理と原状回復

5月21日(月) 19時~  第602回 不動産投資セミナー
失敗不動産投資の共通点とは

5月23日(水) 19時~  第603回 不動産投資セミナー
初心者がまず知りたい!マンション経営5つの大疑問

不動産投資セミナー情報へ


日程が合うものや、ご興味があるセミナーにお越しください。
不動産投資の理解が深まります!

不動産投資セミナー


>>  よくある質問一覧に戻る  <<


詳しくお聞きになりたい方、ご相談は個別相談でも随時受け付けております。 不動産投資のプロ 和不動産にお任せください。

不動産投資Q&A

不動産投資に関するご質問、ご相談は随時受け付けております。
不動産投資が初めての方も お気軽に和不動産までご連絡くださいませ。
メール、電話(フリーダイヤル)でも受け付けております。

■不動産投資に関する お問い合わせ先
株式会社 和不動産
メール: info@nagomi-fudousan.com  >>お問い合わせフォームはこちら
電話(フリーダイヤル):0120-003-753


オリジナルコンサルシステム セミナー開催中 相続税対策 マドリームに紹介されました マイベストジョブ 信頼できる不動産投資特集 メディア掲載実績 相続税・生前贈与対策は和不動産で 老後破産を防ぐ フォーチュンマップ体験会 個別相談はこちら オーナー様の声 オーナー様限定イベント DVD 不動産投資アニメ 弊社代表1冊目著書 弊社代表2冊目著書 和不動産youtube公式チャンネル 雑誌掲載BIGtomorrow 資料請求受付中 メルマガ配信中 和不動産アクセス

初心者の方にオススメ
セミナー情報はこちら個別相談はこちら
お電話はこちら

近々開催のセミナーをご紹介!只今、申込み受付中!
5月18日(金) 19時~  第599回 不動産投資セミナー
賃料3000円を上げることの意味を理解していますか

5月19日(土) 13時30分~  第600回 相続税対策セミナー
親も子も満足できる収益物件を活用した相続税対策

5月20日(日) 13時30分~  第601回 賃貸管理・原状回復
収益を伸ばす賃貸管理と原状回復

5月21日(月) 19時~  第602回 不動産投資セミナー
失敗不動産投資の共通点とは

5月23日(水) 19時~  第603回 不動産投資セミナー
初心者がまず知りたい!マンション経営5つの大疑問

不動産投資セミナー情報へ

株式会社和不動産
メニュー