不動産投資Q&A(42)

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【質問４２】ワンルームマンションの寿命はどのくらいですか？将来老朽化したときはどうなるのですか？建て替えの費用がかかったりしますか？

【答え】

マンションの構造上の寿命は約65年と言われます。（最近の長期優良住宅制度の該当物件では100年以上の耐久力を有している物件も多いです。）
日本で最初期に作られた鉄筋コンクリート（RC）造建築である「同潤会アパート」ですら70年以上稼働していましたので、しっかりとメンテナンスをしていれば長期間の収入源になってくれると思います。

また、マンションの場合、オーナーは「敷地権」という土地の権利を所有者全員で共有しています（一部例外有り）。老朽化したマンションは、この「敷地権を売却する」か「建て直す」かについて選ぶことになります。

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売却する場合、一時金を得るか、新しく建設した建物の権利の一部と交換するかを選ぶことができます。
都市開発の盛んなエリアの場合、立て直す際に以前よりも高層階の建物を建てることが可能な場合が多く見受けられます。
実際、建て替え事業者が以前の建物よりも増やせる階層を販売できる権利と引き換えに、既存の所有者に建て直した新しい部屋を引き渡すといった例もあります。
しかし、誰にも見向きもされない立地の場合は買い手もつかず、所有者から建て直しの費用も集められずに放置されてゆくというケースもあるのです。

RC造建築の建て替え期間の平均は約33年（東京カンテイ調べ）となっていますが、次の事業者に売却をされるのが多いためですね。

そのため、将来老朽化したときのことを想定として、人が集まり、住居、商業にニーズの高いロケーション（立地）で物件を所有することが望ましいと言えます。

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