不動産投資Q&A(43)

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【質問４３】日本の人口が減少傾向にありますが…今後賃貸の需要はあるのでしょうか？

【答え】

今日本では、2010年ピークに人口の減少が始まっていますね。
では、空室も多くなっているのでしょうか。
総務省の発表している「空き家率」のデータを見ると以下のようなグラフになります。

これを見ると空き家率は年々上昇しており、人口減少の始まった平成22年頃よりも現在のほうが悪化しています。

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では次にこのデータを地域毎に分けてみましょう。

この表をみると、大都市圏ほど空き家率が低く、地方ほど空き家率が高くなっているのがわかります。
人口減少問題が議論される時に真っ先に議論されるのは地方の過疎化になります。
過疎化により、地域が不便になれば住民は利便性や仕事を求めて都市に人が集まってくることになります。
2014年12月時点で１億2688万人いる日本の総人口は2050年には9515万人になると予想されています。
そのなかで、都市部への人口集中は加速して行きます。
全人口に対する都市圏の割合は2010年時に50.3％（東京圏27％、名古屋圏8.8％、大阪圏14.5％）であるのに対して2050年には56.7％（東京圏32.5％、名古屋圏10.1％、大阪圏14.1％）と拡大してゆくと予想されています。（国土交通省：長期展望委員会）
特に東京圏への流入は非常に大きな割合となります。
大家業を営む上で、収入の安定化を図るためにも空き家率は非常に重要な要素になりますので、人口減少化を考慮して都市部に物件を持つことが大切ですね。

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