【質問50】投資型マンションも住宅ローン減税は可能？

●そもそも住宅ローン減税（控除）とは？

住宅ローン減税（控除）制度は、正式には「住宅借入金特別控除」といい、住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合において、一定の期間、返済中の住宅ローンの年末残高の一定の割合に相当する金額が所得税から控除されるというものです。

住宅ローンを利用することで、住宅を購入する際の経済的な負担を軽減することができます。

弊社が投資型マンションとして推奨している「都心築浅ワンルームマンション」は居住用となるので、住宅ローン控除制度が利用できそうなイメージです。

それでは、住宅ローン控除が利用できるか確認してみましょう。

●投資型マンションでは、住宅ローン控除制度を利用できない

結論から言うと、投資型マンションをローンで購入しても、住宅ローン控除は受けられません。

確かに投資型マンションは、ローンを組んで購入するケースが非常に多いのですが、そのローン自体が住宅ローン控除の対象外になります。住宅ローン控除を利用する条件は、「自宅用」の不動産の購入となります。

すなわち ご自身が住むことが絶対条件 となるのです。

投資型マンションの購入は、不動産投資のための賃貸用物件の購入となるのであって、「ローンを組む本人が住む」ためのものではありません。あくまでも第三者へ賃貸し、家賃収入を得ることが目的となります。

そのため、不動産投資のような「第三者への賃貸を目的とした投資型マンション」のローンには適用されないことになります。

●投資型マンションを購入すると、税金の優遇を受けられるのか

上述したとおり、投資型マンションでは住宅ローン控除制度を利用することは出来ません。

もっともマンション投資は税金対策に優れているといわれ、 税金対策こそがマンション投資最大のメリット だ！とおっしゃられる方までいらっしゃいます。

マンション投資は立派な「節税対策」となるのです。

マンション投資は、一時的には所得税の節税効果が見込める可能性があります。マンション投資にかかる費用を経費として計上し、自分の給与収入と合算することで、課税される所得金額を下げることができます。場合によっては、所得金額のみならず、税率まで下げることができるため、立派な節税対策となるのです。

さらにマンション投資においては、相続税の節税効果までもが見込めます。

相続税は、相続税評価額に対して課税されます。弊社が扱っている中古ワンルームマンションは2,000万円前後ですが、 現金2,000万と比べて5分の1である400万円まで相続税評価額を圧縮 できます。すなわち支払うべき相続税を大幅に減らすことができるのです。

なんといっても中古ワンルームマンションを相続した場合には、相続した人が家賃収入を得ることができます。

介護を行うにあたって、介護費用をどのように分担するかという問題をお伺いしたことがあります。介護費用は毎月コンスタントに出費が発生しますが、住む家のうえに安定的に家賃収入があればこれ以上に安心なことはありません。

さらに当社がワンルームマンション投資をおすすめする理由として「大きく一件ではなく、相続人の分の物件を細かく用意することで相続の際に争いを生みづらい」という利点があります。相続税対策としてのマンションが、相続を発端とした家族間の問題を解決することにもなるのです。

和不動産でマンション投資を始め、上記のような節税効果・相続対策に喜んで頂けているオーナー様も多数いらっしゃいます。そういったオーナー様の生の声をご紹介するページもご用意しております。

皆様、繰上返済や再投資などコツコツ努力を積み上げ、長期投資で成功された方ばかりです。

「 オーナー様の声 」のページでは、節税・相続に関わらず投資の成功体験談としても非常に勉強になるご意見をたくさん掲載していますので、ぜひご覧いただき、皆様の投資の参考にして頂ければ幸いです。

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