【質問55】中古一棟物件のよくあるリスクは何ですか? 不動産投資をされる方がよく質問されるFAQをまとめました。不動産投資のことならアフターフォローも充実の【和不動産】へ

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不動産投資Q&A(55)

不動産投資Q&A

中古一棟物件のよくあるリスクは何ですか?

A. 大きな物件では、うまくいっていればそれを補うリターンがもたらされますが、逆にうまくいかなければその分大きいリスクを背負うことになります。

中古一棟物件は、建物のメンテナンス費用も自分で支払う必要があります。
もちろん、オーナーに不動産業者並みの知識とノウハウがあれば、数々の問題に対処できますし、業者を通さなければコストカットもできるでしょう。ただ、これを実行できる人はほんの一握りではないでしょうか。

1億円を超えるような物件の市場には、不動産投資に慣れたセミプロのような人が多数参入しています。そういった人が手放す物件というのは、購入後に修繕が必要であることがほとんどなのです。
なぜなら、売り主は修繕費用を払いたくないから売却するのです。
ですから、購入後に修繕費がかかる見通しを持って購入しなければなりません。
一般的に売り主が儲かるということは、買主は損するということです。逆に、うまく運用している買主は、売主から物件を安く購入しています。こういう大きい取引に素人が参入していくと、あまりいい思いができません。



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