不動産投資Q&A(60)

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【質問60】投資額に対する借入金の目安はいくらくらいですか？

A. 投資額の40％以内が目安です！

新築のワンルームマンション経営で破綻しない借入金の目安は、投資金額の40％以内です。
借入割合を40％に保つことができれば、たとえ金利が倍になったとしても家賃収入だけでローンを返済していくことが可能です。

例えば、1500万円（手取り家賃収入は1戸あたり7万円）のマンションを3戸購入したとします。そのうち、2戸のマンションは現金で購入。もう1戸のマンションは1,500万円分全額ローン（金利3％）を利用したとします。
3戸目のマンションを購入する際のローンは、3戸分の手取り家賃収入の合計21万円（7万円×３戸）で返済します。すると、1500万円のローンは6年7カ月で完済することができます。この場合の総投資額に占める借入割合は、およそ33％です。
仮にローンの金利が3％～6％に上がったとしても、3戸目のローンは7年5カ月で完済できます。これが8％に上がったとしても、完済までの期間はわずか8年2カ月です。
いますぐに金利が急上昇することは考えづらいですが、およそ40％が金利上昇に負けない借入割合になるのです。
このように借入金を40％以内に抑えようと思ったら、ある程度の原資が必要です。

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