不動産投資Q&A(61)

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【質問61】長期でローンを組む際のリスクを教えてください

A. 不動産投資の最大のリスクはローン（＝借金）です。

もちろん、不動産投資家の多くがローンを組んでいるのですが、ローンで失敗してしまうと、空室の場合や修繕、住人トラブルなどで予想外の出費があった場合、生活を破たんさせてしまう恐れがあります。
バブル景気全盛期の不動産投資は、値上がりを目的としてローンを組んでマンションを購入するという投資手法が主流でしたが、その後、バブル崩壊によって不動産価格が急落しました。そして、手元には莫大な借金だけが残ったローン破綻者が続出したのです。

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ある方は、都心の平成元年のワンルームマンションを当時3800万円で購入されていたのですが、現在では約1100万円程度の価格になっているのです。この差額である2700万円が損失となってオーナー様の負担になっています。
また、長期的にローンを組んだ場合、最初は新築ワンルームマンションであっても、ローンを払い終わる30年後に残るのは、築30年の中古ワンルームマンションになることを忘れてはいけません。
ローンの支払いが残っているのに、所有している部屋の近くに同じタイプのマンションが建つと家賃が下がることは免れません。
ワンルームマンションはファミリータイプと比べると供給数が多くなりますので、それだけでも競争が激しいのです。
このように長期に渡る投資であるがゆえのリスクをしっかりと考えて物件を選ぶ必要があるのです。

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