不動産投資Q&A(7)

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【質問７】ローンを組んで購入したいのですが、ローンを組むメリットとはどんなものがあるのでしょうか？

【答え】

不動産投資は、ローンを組むことで、少ない自己資金の投入で収益が出るように投資効率を高めた投資です。
このような効果の事を『レバレッジ効果』といいます。

レバレッジとは、「てこの原理」のことで、投下した資金の何倍もの投資効率が期待できます。
レバレッジ効果を使い高い利益率を上げられることができるのは、資産価値の高い不動産投資だからこそできる最大のメリットといえるでしょう。

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例えば、Aさんが1000万円の物件を現金で買う場合、そこから得られる投資収益が60万円、とすると利益率が6％となります。
対してBさんは同じ1000万円の物件を頭金100万円投入し、残り900万円をローンで購入したとします。

ローン金利を2％とした場合、ローン支払い分を引いた20万円となります。Bさんは100万円の投資に対して20万円の利益を得た事になるので、利益率は20%ということになります。
1000万円を投じて60万円を得るのと、100万円を投じて20万円の収益を得るのとでは、利益率で約3倍の差がでるのです。

このように、レバレッジ効果を使うと自己資金の投入金額を抑えた投資ができます。ローンを組み、他人資本を使って資産運用できることが不動産投資の醍醐味といえるでしょう。

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