不動産投資会社・中古ワンルームマンションの販売会社をお探しですか？
不動産投資会社・中古ワンルームマンションの販売会社をお探しの方！
和不動産について、知ってみませんか？
和不動産は、投資用中古ワンルームマンションを販売する不動産投資会社です。しかし、私たちはただの投資用物件販売会社ではなく、マンション投資のコンサルティング会社としての一面も持っています。
本記事では弊社の一番の強みであるアフターフォロー、販売物件に対するこだわりなどについてご紹介しますので、会社選びでお悩みの方はぜひご確認ください！
和不動産って、どんな不動産投資会社なの？
弊社を一言で説明するならば、『オーナー様と一緒にマンション投資の成功を目指す不動産投資会社』です！
和不動産では、弊社で物件を購入し投資を行っているすべてのオーナー様に対しアフターフォローを実施し、オーナー様と二人三脚でマンション投資の成功を目指しているのです。
不動産投資会社のアフターフォローというと一般的には賃貸管理のことを指しますが、和不動産のアフターフォローは一味違います！
和不動産のアフターフォローとは？
和不動産では、3ヶ月に1度の頻度でオーナー様と定期面談を実施し、マンション投資についてのアドバイスを無料で行っています。
定期面談では、直近3ヶ月のオーナー様の資産状況や運用状況をヒアリングし、和不動産独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】（エヌ・リコス）へ記録します。
【N-RICOS】は弊社でマンション投資をされているすべてのオーナー様の運用データが蓄積されており、言わば『マンション投資のデータベース』です。
和不動産のマンション投資コンサルティングでは、この【N-RICOS】に詰まった膨大なデータとノウハウをもとに「オーナー様がマンション投資で目標を達成するためにはどんなアクションを取るべきか」といったアドバイスを行っているのです。
また、弊社にはオーナー様専用サイト【NAGOMI OWNER’S CLUB】があります。
【NAGOMI OWNER’S CLUB】は【N-RICOS】と連携されており、お持ちのスマホやパソコンからアクセスすれば、収入や支出、ローンの残債、目標達成までの目安など、マンション投資における重要な項目がすぐに見られるようになっています。
このように、和不動産はオーナー様のマンション投資成功を目指し、手厚いアフターフォローをご提供しているのです！
もちろん、賃貸管理も実施しています！
和不動産では、アフターフォローの一環として賃貸管理ももちろん実施しています！
『オーナー様と一緒にマンション投資の成功を目指す不動産投資会社』である弊社は、賃貸管理にもこだわり、以下のような工夫をしています。
●賃貸管理手数料は業界最安値級の【賃料の3％＋税】
賃貸管理料は基本的に【賃料の5％＋税】となっていますが、和不動産はオーナー様の支出をなるべく抑え収益の向上と投資の成功を目指そうと考えているため、【賃料の3％＋税】を維持し続けています！
「賃貸管理料が低いと管理範囲が少ないのではないか」と思われるかもしれませんが、そんなことはありません。
弊社では、賃貸仲介・契約・家賃の入金管理・家賃の送金・更新・クレーム対応・解約等、賃貸管理に関わるすべての業務を行っています！
●原状回復を自社で実施！
原状回復は専門業者に依頼するのが一般的ですが、和不動産では賃貸管理だけでなく原状回復も自社で行っています。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで業者のスケジュール調整なども必要なくなるため、工期が短縮され、次の入居者が入居できるタイミングも早まります。そして、業者を介さないということは、人件費の削減にもつながります。
このように、和不動産では入居機会の損失をできるだけさせないようにし、オーナー様の収益向上を図っています。
さらに、オーナー様の収益向上にこだわる当社では、原状回復工事にもこだわり、「塗る」「貼る」「磨く」という技術を用いて、一般的な原状回復工事に比べ工費削減と工期の短縮を図っています。
和不動産の原状回復について詳しく知りたい方は こちら からご確認ください！
和不動産って、どんな販売会社なの？
和不動産は、投資用ワンルームマンションの販売会社です。
ただ、全国のどんな物件でも取り扱っているわけではなく、都心の築浅中古ワンルームマンションがメインになります。
その理由は、都心の築浅中古ワンルームマンションには次のようなメリットがあるからです！
●高い入居率が維持でき、安定した収入を得られる
都心のワンルームマンションには、高い入居率が維持できるというメリットがあります。
その理由は、需要の多さと供給の少なさにあります。
東京23区には『ワンルームマンション規制』があり、『一戸あたりの最低専有面積の指定』『総戸数に対し一定数以上ファミリータイプ住宅を設置する』などといったワンルームマンションの建築に対する規制が条例で制定されているため、ワンルームマンションの供給が抑えられているのです。
しかしその一方で、東京では単身者が増加し続けています。
2020年の国勢調査の結果を見てみると、東京の単身世帯は362万5810世帯あり、単身世帯が世帯全体の50.26％を占めていることが分かります。
多様化が進む現代では、今後もさらに単身世帯が増加し、それに伴い単身者向け物件の需要も増える可能性は十分に考えられます。
供給過多にならないということは、オーナー様にとってのライバルが少ないということ！
だからこそ、和不動産は都心のワンルームマンションをおすすめしています。
●新築ではなく、中古を勧めている理由は…
和不動産が中古ワンルームマンションをお勧めする理由は、新築に比べて失敗する可能性が低いからです。
その理由としては、主に以下のようなものが挙げられます。
①新築に比べて価格が安い
当然ですが、新築より中古の方が販売価格は安くなります。
価格が安ければ借り入れする額も抑えられ、それに伴いリスクも抑えられます。
仮に3,000万のローンを組んだ場合と2,000万のローンを組んだ場合ではリスクに差があることはお分かりいただけるでしょう。
②新築に比べて難易度が低い
中古物件は『オーナーチェンジ』といって、入居者がいる状態で売買されることがあります。オーナーチェンジ物件なら、購入後すぐに家賃収入を得ることができます。
空室の場合でも、中古物件なら過去の空室率や賃料などのデータをもとに「どの程度の収益が見込めるか」を予測することが可能ですが、新築の場合は前例がないため、想定することしかできません。
前例があり、ある程度未来を予測できる方を選ぶことで、失敗してしまう可能性は低くなるのです！
③新築に比べて家賃下落率が低い
中古ワンルームマンションは、新築に比べ家賃下落がゆるやかです。
一般的にワンルームマンションは、年間1％ずつ賃料が下落していくと言われています。築3年～築10年までは、年間下落率は約2.2％、築年数が10年～20年になると年間下落率は約0.9％となり、20年以降は年間下落率が約0.7％と家賃の下落が落ち着いていく傾向にあるのです。
新築で物件を購入した場合、相場が急騰するという例外を除くと、どんなにリフォームを頑張っても購入時以上の賃料を得ることは難しくなります。
一方、中古の場合、室内設備の交換やリフォームなどを行って新築同様の内装にすることが可能です。そうすることで、たとえ築年数が経過している中古物件でも家賃アップが見込め、場合によっては購入時以上の家賃を得られる可能性も！
和不動産では、せっかく始めた不動産投資で失敗してほしくないからこそ、中古ワンルームマンションにこだわっているのです。
和不動産についてもっと知りたい方はご相談ください！
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