東京で中古ワンルームマンション投資を始めるメリット
不動産投資を始める際、どのエリアにどんな物件を購入すれば良いか悩んでいる方はいないでしょうか。
結論から言うと、不動産投資は、東京の中古ワンルームマンション投資がおすすめです。
なぜなら、東京は日本の経済の中心であり、産学官（ビジネス、学問、官公庁）の主要機関が集結しているため、たくさんの人が集まるからです。また、東京の単身世帯の多さから、単身者向けの物件需要が高いのです。
単身者が集まれば当然単身向け物件の需要も高まるため、中古ワンルームマンション投資を行うには最適な場所だと言えます。
不動産投資のエリア選びや物件選びで迷っている方は、不動産市況や、それぞれのエリア・物件のメリットやリスクなどを知るところから始めましょう。
人口増加は東京のみ！？
総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、2022年の東京都への転入超過は15～29歳の若者世代が90,000人を超えたということが分かります。
若者世代が東京に集まる理由は、就業機会が多いからでしょう。
日本の上場会社の本社数のTOP3は、
1位 東京都 2,029社
2位 大阪府 434社
3位 愛知県 222社
となっており、２位の大阪府と比べても、約５倍もの差があります。
また、東京都は日本で唯一人口が1,000万人を超えている都市であり、東京都の人口は約1,400万人となっています。
人口が少なければ当然住宅の需要も下がり、それは、不動産投資において空室リスクが高まることを意味します。
入居者がつかなければ家賃収入は獲得できませんので、エリア選びの際は、人口にも目を向けるとよいでしょう。
再開発がある
東京都には、継続的な再開発があります。
それは、誰もが知っている大企業が土地を保有し、ビルのオーナーとなっているからです。
例えば、東京駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅周辺は三井、三菱などの財閥系の企業や、JRや電鉄、私鉄が保有しており、収益を出せるように計画的にオフィスビルや商業施設の建築を行っております。
再開発が行われると街の利便性が上がり活気づくため、周辺にはマンションが建設され人口が増えます。
人口が増えると更に街の利便性が上がるといった好サイクルで街が運営されていくのです。
世界的な都市に比べ価格が安い
東京は、世界の主要都市である、ロンドン、パリ、フランクフルト、トロント等に比べると割安であり、利回りも高く安定しているため、海外マネーが入っています。
自国にインフレやバブルリスクを抱えている海外の投資家は、リスクの低い東京の不動産を購入しているようです。
ワンルームマンション規制
東京都の23区には2008年よりワンルームマンション規制が本格的に始まりました。
このワンルームマンション規制により、専有面積が25㎡以下で総戸数が少ない新築マンションの建設をすることができなくなりました。
規制がかかる前は、都心に駅チカの総戸数20戸で20㎡前後の縦長のペンシルマンションが有りましたが、現在このようなマンションを新規開発することは困難になっています。
この規制によって、新たに単身者向けのワンルームマンションが供給することが難しくなり、それによって単身世帯の入居者需要が多い東京の賃貸市況では空室リスクが抑えられるのです。
この事から、東京の中古ワンルームマンション投資は、東京で一番堅実な不動産投資と言えるのではないでしょうか。
東京には需要があり不動産投資をおすすめできる
東京は、様々な要因によってメリットが更にメリットを増幅させる相乗効果がある不動産投資市場です。
日本の中枢機能が置かれている東京には、今後も人口が増加され更にニーズが増すことが予測されます。
ただ、東京といっても、様々なエリアがあります。
あなたが中古ワンルームマンション投資の投資先として興味を持っているエリアが投資に最適なエリアかどうかは、フィーリングではなく過去の事例や今後の開発計画を下調べして判断するようにしましょう。
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