スタッフブログ(2023/09/20)
和不動産スタッフブログでは、投資に関する有益な情報をお届けします！
経済や時代の変化によって変動する不動産市況について知りたい方、
マンション投資をご検討中の方は、ぜひ本スタッフブログをご確認ください。
2023/09/20 不動産の『空き家問題』とは？
１．オーナー様からの評判・口コミ
「実際に不動産投資をしているオーナーの話を聞いた方が良い」
２．今週のトピックス
「不動産の『空き家問題』とは？」
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今回は、オーナーN様からの評判・口コミをご紹介します。
N様が不動産投資に興味を持たれたきっかけは高校生の時に出会った書籍からで、大人になられてからは様々な不動産会社の不動産投資セミナーを受けられたとのことです。その中で、和不動産を選んで頂いた理由をお伺いしました。
・セミナーの内容の根拠がしっかりとしていて納得がいったこと
・不動産の金額について、始めは「高いな」と感じたものの、自己資金の投入が少なくて済むうえにキャッシュフローも悪くないこと
・押し売りではない雰囲気が良かったこと
上記のことが決め手となり、弊社で物件をご購入してくださったそうです！
また、N様から不動産投資を始めようか迷っている方に向けてメッセージを頂きましたのでご紹介いたします。
「もし、不動産投資を始める前であれば本をたくさん読まれたほうがいいです。あとは、実際に不動産投資をしているオーナー様の話しを聞かれた方がいいですね。」
弊社では不動産投資セミナーの他に、オーナー様との懇親会も定期的に開催しており、オーナー様と忖度のないお話しをしていただけます。
また、弊社独自開発のマンション投資コンサルティングシステム『N-RICOS』により、オーナー様のマンション投資のデータや支出の推移、資産状況を全て管理することができます。
不動産投資で成功するためには、現状の正しい管理・把握が不可欠です。パートナー（業者）選びを適切に行い正しい運用を行いましょう！
相続登記（名義変更）が進まないことで所有者が分からない、または所在が不明な土地が年々増加していることが、いわゆる『空き家問題』です。この問題に起因し、2024年4月から大きく変わる２つのルールをご紹介いたします。
●変更①『相続登記の申請義務化』
不動産を取得した相続人は所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更）の申請をしなければならない
※義務に違反した場合は10万円以下の過料
●変更②『相続人申告登記』
遺産分割の話し合いがまとまらない場合などに、相続人であることをいったん法務局に申し出ることで相続登記の申請義務を果たすことができる
※自身の戸籍謄本などを提出すれば済む
また、空き家の問題点を２つご紹介いたします。
●空き家の問題点①『防犯・防災上の問題』
空き家が犯罪現場として利用されることは珍しくありません。また、残置物等から火災が発生したり、漏水が発生したりと防災上の問題も起きやすくなります。
●空き家の問題点②『景観上の問題』
空き家は長年放置されていることが多いため、見た目が悪くなります。引越先を探す際、すぐ近くに見た目が悪い空き家があると、マイナスな印象を与えます。
実は、空き家が存在しやすい『用途地域』があります。ワンルームマンション投資をされる場合、立地も大変重要な要素です。
低リスクで安心なワンルームマンション投資にご興味がございましたらぜひセミナーや無料個別相談へご参加くださいませ！
皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。
和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
『不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない』とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！
今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！
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