スタッフブログ(2023/11/22)
和不動産スタッフブログでは、投資に関する有益な情報をお届けします！
経済や時代の変化によって変動する不動産市況について知りたい方、
マンション投資をご検討中の方は、ぜひ本スタッフブログをご確認ください。
2023/11/22 『修繕積立金』の不足問題。オーナーにできることは？
▼本日のブログ内容
1.オーナー様からの評判・口コミ
不動産投資において『時間』はとても重要だと思います
2.今週のトピックス
『修繕積立金』の不足問題。オーナーにできることは？
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今回は、オーナーＭ様からの評判・口コミをご紹介します。
Ｍ様が不動産投資を始めようと思ったきっかけは、老後の年金不安からとのことでした。
安定収入が得られる投資を始めたいと考えていたときに弊社の雑誌記事をご覧になり、「本業に支障をきたさない投資という点が良いな」と、不動産投資にご興味を持たれたそうです。
Ｍ様が和不動産で物件を購入する決め手となったのは、「空室率の低さやサラリーマンに想定したワンルームマンションのメリットを聞いて、『都心の築浅中古ワンルームマンション投資』は理にかなっていると感じたこと」「本業に支障が出ない『ほったらかしにできるマンション経営』であるということ」「購入後にアフターフォローがあること」だったとお話ししてくださいました。
最後に、今後不動産投資を検討されている方へ向けたＭ様からのアドバイスをご紹介いたします。
「不動産投資において『時間』はとても重要だと思います。働いている現役時代の若いうちに不動産投資を始めるメリットは大きいので、早めに始めて損はないですね。自分は40代ですが不動産投資を始めるのが少し遅かったかな、と思っています。若い時に始めれば、ローン年数も長く引けますし、家賃収入でより計画的にローンを返すことができます。ある程度の知識や勉強は必要ですが、不安だけ考えていても何も生まれないので、リスクだけ抑えておけば、やる時は早めに、思い切りよく始めることをオススメしたいですね」
和不動産では購入後もすべてのオーナー様の運用サポートをさせていただきますので、「不動産投資に興味はあるけど不安でなかなか踏み出せない」とお悩みでしたら、ぜひ一度、 無料個別相談 にてご相談くださいませ！
最近、修繕積立金が不足しているというニュースをよく目にします。
その内容は、建築資材の高騰・人件費の上昇によるコストの上昇などが原因で、将来の修繕やメンテナンスなどに必要な資金が全体的に不足しているといったものです。
管理組合はマンションの資産価値や入居者の住環境を維持し、安心を確保するために十分な資金の確保と適正な管理を行う義務があります。
修繕積立金が不足していくと、建物や施設の維持管理に問題が出る可能性があります。
物件の維持管理には必要な出費でもある修繕積立金ですが、キャッシュフローにも影響するため、オーナーとしては、できる限り総会に参加して、適正な資金の管理・運営がされているかを確認することが望ましいでしょう。
議案の内容についても知る努力をして、空きの多い駐車場の運用・自動販売機の設置など、管理組合の収益になるような動きについて管理会社や総会議長などとも意見交換し、納得したうえで管理費修繕積立金を支払いたいものです。
●修繕積立金が大幅に引き上げられることはない？
修繕積立金が不足している一方で、現在、国土交通省では大幅な費用増額につながらないよう、引き上げ幅には一定の規制をかける方向で検討されています。
『管理計画認定制度』に、修繕積立金の適正な引き上げ幅について記載することや、マンションが管理組合の規約をつくる際に参考にするよう国が定めた『標準管理規約』も、見直す方向で検討されています。
値上げの方法は、修繕計画に基づいて行う『均等積立』と、段階的に額を増やしていく『段階増額積立』があります。
新築時に経費を少なく見せるために『段階増額積立』を採用している物件が多いようですが、国土交通省では、決議不要の『均等積立』を推奨しています。
資金不足により修繕やメンテナンスができなければ、マンションの老朽化はどんどん進んでしまいます。
そのため、物件購入の際は、物件の築年・設備といった外見的なところだけでなく、修繕計画や修繕積立金に関する内面的なところもしっかりと確認しておきましょう。
弊社でも、定期面談の際にオーナー様から「最近修繕積立金が上がった」との声が寄せられています。
ある程度の値上げはやむを得ない部分もありますが、融資を利用されてマンション投資をされているオーナー様には、こういった事態に備える意味でも、繰り上げ返済を視野に入れていただくことをお勧めいたします。
マンション投資に関する疑問、お悩みをお持ちでしたら、 不動産投資セミナー や、 個別相談（オンラインも可） へご参加ください！
どちらも参加費は無料ですので、ぜひお気軽にご参加くださいませ♪
皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。
和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！
今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！
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