スタッフブログ(2023/12/20)
和不動産スタッフブログでは、投資に関する有益な情報をお届けします！
経済や時代の変化によって変動する不動産市況について知りたい方、
マンション投資をご検討中の方は、ぜひ本スタッフブログをご確認ください。
2023/12/20 物件選びだけじゃない！【失敗しないマンション投資】の実現に必要なこと
▼本日のブログ内容
1.オーナー様からの評判・口コミ
不動産投資以外の投資は「安定感がない」と感じて、不動産投資を始めた
2.今週のトピックス
物件選びだけじゃない！【失敗しないマンション投資】の実現に必要なこと
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今回は、オーナーＹ様からの評判・口コミをご紹介します。
Ｙ様は大学生の頃から投資にご興味をお持ちで、不動産投資を始められる前は、株やFX、ファンドにお金を入れたりと、様々な投資をされていました。
しかし、ある時、ファンドに入れたお金を持ち逃げされてしまい、100万円ほどの損失を被ってしまったそうです。
その後Ｙ様は、その事件があったことや、うまく行ったりいかなかったりを繰り返していたことなどから安定感の無さを感じ、安定感のある不動産投資を始めたとお話ししてくださいました。
Ｙ様は「50歳までにローンを完済する」という目標を達成するため、積極的に繰り上げ返済をされています。
Ｙ様のように明確な目標を持つことは、不動産投資において非常に重要なポイントです。なぜなら、目標を持つことで、不動産投資の成功に欠かせない『購入後の運用』に対するモチベーションが維持できるからです。
しかし、物件を購入して満足してしまい、『購入後の運用』を疎かにしてしまう方は多くいらっしゃいます。
そんなオーナー様を一人でも減らすために、和不動産は購入後のアフターフォローとして、すべてのオーナー様に3ヶ月に1度の運用コンサルティングを無料で実施しております。
「不動産投資を始めたいけど、自分一人で運用していける自信がない」とお思いの方は、ぜひ一度、無料個別相談にてご相談くださいませ！
＞＞Ｙ様の詳しいインタビュー内容はこちら
マンション投資で失敗しないために必要なことは『良い物件を選ぶこと』だけでしょうか？
答えは、NOです。
長期投資であるマンション投資では、物件選びだけでなく『どのように運用するか』も非常に重要なのです。
今回のスタッフブログでは、弊社代表も提唱する【失敗しないマンション投資】の秘訣をご紹介していきますので、「マンション投資で失敗したくない」とお思いの方は、ぜひ今回ご紹介するポイントを実行していただければと思います！
●失敗しないマンション投資を実現するためのポイント６選
１.自分に適したゴールを決める
マンション投資をする理由が明確になっていないと、自分に適した投資規模が分かりません。
そのため、まずは「マンション投資で老後を豊かに過ごせるだけの資金を作る」「マンション投資で早期リタイアを叶える」などといった、マンション投資を通じて達成したい具体的な目標（ゴール）を決めましょう。
この、ゴールを明確にしたうえで資産運用を行う手法を『ゴールベースアプローチ』と呼び、和不動産ではこの手法を採用しています。
弊社オーナー様に実施している3ヶ月に1度の定期面談では、オーナー様の目標達成に向けて、オーナー様と共にPDCAを回していきます。
２.現状を正しく理解し、数値化する
運用状況の把握ができていないと、運用がうまくいっているのかどうかも分からず、問題があっても見逃してしまいます。
運用における問題点をすぐに見つけられるようにするには、数値のチャート化が有効です。
和不動産では、独自開発のマンション投資コンサルティングシステム【N-RICOS】（エヌ・リコス）で運用を可視化し、一目で運用状況を把握することが可能です。
３.無理なく、お金が入る仕組みを作ること
マンション投資を失敗させないためには、無理をしないことも大切です。
最適な投資法は、達成したい目標の規模、目標達成までの期間などによって変わってきます。
短期間で大きなリターンを得ようとするとリスクは非常に大きくなるため、「失敗しない」ことを前提とするのであれば、長期目線でコツコツお金を増やしていく仕組みを作るのがよいでしょう。
４.ローンを効果的に活用していく
お金を増やす仕組みを作るには、ローンを効果的に活用していく必要があります。
現在のご自身の属性や物件によって銀行の融資条件は変わるため、そういった部分も踏まえて計画を立てましょう。
和不動産では、ローンの最適な活用方法についてもご提案いたします。
５.投資分析、再投資を行う
投資の分析を行い、目標達成のために必要な再投資を行いましょう。
再投資とは、投資によって得られた収益を再度投資に回すことを言い、不動産投資では、返済期間短縮のためにローンを繰り上げ返済することや、家賃アップのためにリフォームをすることなどが再投資に当たります。
時々の経済状況やご自身の状況を踏まえ、適切な再投資を行うことが大切です。
６.多少の出費でも動揺しない
これはメンタル面の話になりますが、投資をする上では、少しの事では動揺しない強い心が必要です。そのためにも、ある程度マイナスの許容範囲を決めておくことをお勧めします。
以上、【失敗しないマンション投資を実現するためのポイント６選】をご紹介いたしました。
「理解はできても、実際にこれを一人でを実行できる自信がない」とお思いでしたら、無料アフターフォロー付きの和不動産で、マンション投資を始めてみませんか？
和不動産のマンション投資について詳しく知りたいとお思いでしたら、不動産投資セミナーや、無料個別相談へご参加くださいませ♪
皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。
和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！
今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！
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