和不動産スタッフブログ
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スタッフブログ 最新記事のご紹介
2025/1/15 入居者が求めている設備とは？
▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ ここまで頻繁に面談をしてくれる会社は他にないと思う 2.今週のトピックス 入居者が求めている設備とは？ ■ここまで頻繁に面談をしてくれる会社は他にないと思う 今回は、オーナーF様からの評判・口コミをご紹介します。 F様は都心のワンルームマンション投資だけでなく、地方の１棟アパート経営もされています。
そんなＦ様に、都心のワンルームマンション投資と地方の1棟アパート経営との違いを伺ってみると「やっぱり地方のアパートなので、何回か退去があるんですね。そのたびに2週間は確実に空くし、空いた時に、「次いつ入居者が入るんだろう」という漠然な不安はあります。その点、都心のワンルームマンションは、「もし空いてもすぐ埋まるかなあ」という安心感とがありますね」と、お話ししてくださいました。
次に、弊社と他社との違いについて伺ってみると「（他社には）こういう定期面談っていうのはないですね。ここまで頻繁にやってくれるところはないと思います」「『今残債がどれくらいあるか』とか、『生活費がどうなっているのか』等を、定期的に見直しできるのが良いと思いますね。漠然とやるんじゃなくて、数字でちゃんと見られるのがいいですね」と、お話ししてくださいました。
弊社では独自に開発したマンション投資コンサルティングシステム『N-RICOS』があります。
『N-RICOS』ではオーナー様のマンション投資のデータや支出の推移、資産状況を全て管理することができます。
不動産投資で成功するためには、高い入居率を長期間維持できる物件と、現状の正しい管理・把握が不可欠です。
物件選びとパートナー（業者）選びを適切に行い、正しい運用を行いましょう！
■入居者が求めている設備とは？
今回は、全国賃貸住宅新聞から発表されている「入居者に人気の設備ランキング」（全国の不動産会社520社がアンケートに回答）を基に、最新の『入居者が求めている設備』をご紹介します！
●「この設備がなければ入居が決まらない」TOP10 ※単身者向け1位 エアコン
2位 室内洗濯機置場
3位 TVモニター付きインターホン
4位 インターネット無料
5位 温水洗浄便座
6位 独立洗面台
7位 エントランスのオートロック
8位 宅配ボックス
9位 備え付け照明
10位 高速インターネット
本ランキングでは、前回と同様「エアコン」が一位となりました。
エアコンを入居者自身で購入・設置するとなると、およそ5～10万円程度かかります。
入居のタイミングでは初期費用や引越し費用でお金がかかるため、たとえ数万円であってもエアコンの購入・設置費用は入居者にとって大きな出費になります。
エアコンを設置していないオーナー様は、入居率アップのためにもぜひエアコンの設置をご検討いただければと思います！
●「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」TOP10 ※単身者向け
1位 インターネット無料
2位 宅配ボックス
3位 エントランスのオートロック
4位 高速インターネット
5位 浴室換気乾燥機
6位 ペット用設備
7位 独立洗面台
8位 ガレージ
9位 システムキッチン
10位 追いだき機能
本ランキングに初めてランクインしたのが「ペット用設備」です。
ペット飼育可能の物件は数が多くないため、ペット可物件にすることで長く空室だった物件もすぐに入居が決まる可能性があります。
ただ、鳴き声・足音などによる近隣トラブルや退去後のペット臭といったデメリットもあるため、慎重に検討するのがよいでしょう。
和不動産では原状回復工事・リフォームも自社で実施しておりますので、設備の交換・設置、リフォームによる物件のバリューアップをご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にご相談くださいませ！
＞＞不動産投資に関するご相談はこちら（無料）
皆さま、今回のスタッフブログはいかがでしたでしょうか。
和不動産では、お客様に寄り添った無理のない不動産投資をご提案しております。
「不動産投資に興味はあるけど、不安があって始められない」とお悩みでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
無理に物件購入を勧めることはありませんので、お気軽にどうぞ！
今回のスタッフブログはここまで。最後までお読み頂きありがとうございました。
次回も是非ともお楽しみに！
▼和不動産のマンション投資セミナー開催スケジュール▼
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2024/12/18 大企業勤めの会社員、『毎日出社』は半数以下！？
▼本日のブログ内容 1.オーナー様からの評判・口コミ ワンルームマンション投資は、サラリーマン向きの不動産投資 2.今週のトピックス 大企業勤めの会社員、『毎日出社』は半数以下！？ ■ワンルームマンション投資は、サラリーマン向きの不動産投資 今回はオーナーＳ様からの評判・口コミをご紹介します。
Ｓ様が弊社を知ったきっかけは、書店で弊社代表 仲宗根の書籍を購入されたことでした。
そして、書籍を読まれたのちに、弊社セミナーへご参加くださったそうです。
弊社セミナーについて、Ｓ様からは「どのようにローンを借りて、どう運用するのか、実際の数字などをあげて話してくれたので参考になりました」「目標を明確にすることが大切と知り、将来的に目標とする数字を考えるようになりました」と、嬉しいご感想をいただきました！
なぜＳ様は不動産投資の中でも『東京23区のワンルームマンション投資』を選ばれたのか？
その理由を伺ってみると「ワンルームマンションは、サラリーマンが行う不動産投資として一番向いていると思うから」「23区は再開発も活発に行われているので、今後も引き続き市場の動きが良くなるのが見込まれるから」と、お話ししてくださいました。
また、和不動産で不動産投資を始めて良かったことを伺ってみると「管理などを和不動産にお任せしているので、私自身は通帳を記帳することぐらいしかしていません。『こんなに手間をかけなくていいのだろうか？』と思うくらい何もしていませんので、サラリーマンの私には助かっています」と、喜びのお声をいただきました！
和不動産は購入後のアフターフォローとしてすべてのオーナー様に3ヶ月に1度の運用コンサルティングを実施していますが、それだけでなく、賃貸管理や原状回復も自社で実施しています。
そのため、和不動産のワンルームマンション投資は初心者の方・仕事が忙しく投資にあまり時間が割けない方にピッタリです！
ご興味がありましたら、ぜひ一度無料個別相談にてご相談くださいませ♪
＞＞Ｓ様の詳しいインタビュー内容はこちら
■大企業勤めの会社員、『毎日出社』は半数以下！？
12月4日、野村総合研究所が都内の大企業に勤務する会社員の出社頻度に関するアンケート調査の結果を公表しました。結果は次の通りです。
【都内大企業会社員の出社頻度】
毎日出社：47.4％
週4日：14.7％
週3日：11.8％
週2日：6.9％
週1日：4.5％
週1日未満：14.8％
※調査は2024年７月、従業員300人以上の都内企業に勤める20～60代の会社員を対象にインターネットで実施。有効回答数は3091人。
「毎日出社している」と回答した人の割合は、新型コロナウイルスの5類移行後、2023年7月に実施された調査の結果から5.7％も低下しました。
このアンケート結果から、オフィスワークとテレワークを組み合わせた働き方の『ハイブリッドワーク』が新常識となりつつあることが窺えます。
『ハイブリッドワーク』という働き方をする人は、通勤利便性が良く、テレワークスペースを確保できる住まいを求めます。
今後投資用物件を選ぶ際には、交通利便性だけでなく、テレワークスペースを確保できるゆとりがあるかどうかもぜひチェックしていただければと思います！
和不動産の不動産投資セミナーでは、こうした不動産に関する知っておきたい情報や失敗しないワンルームマンション投資の秘訣など、ホームページではお伝えできないリアルな情報を盛りだくさんお伝えしています。
お申し込みはネット完結で24時間対応中。
皆さまのご参加を心よりお待ちしております！
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スタッフブログ 過去の記事一覧
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- 2024/12/18 大企業勤めの会社員、『毎日出社』は半数以下！？
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- 2024/06/26「地主と家主」7月号に弊社代表 仲宗根和徳のインタビュー記事が掲載されました！
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- 2024/06/12 品川北部の副都心『五反田』の再開発情報
- 2024/06/05 ご存じですか？マンションの保証期限
- ▶ ５月
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- 2024/05/22 うまい話には要注意！「投資詐欺」の被害に遭わないために
- 2024/05/15『都心築浅中古ワンルームマンション投資』は、こんな人にピッタリ！
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- ▶ ４月
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- 2024/04/10 相続税対策に最適な投資用物件ってどんなもの？
- 2024/04/03 失敗を避ける！マンション投資のポイント
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- 2024/03/20 50～60代のリアルな『後悔』とは？
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- ▶ １月
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私達はオーナー様への情報提供のため日々情報収集と勉強を続けております。自分達の得た情報を共有していく事でオーナー様のマンション投資の一助となればと考えております。
和不動産の考える不動産投資
和不動産がお勧めしているワンルームマンション投資は『再現性ある財産形成』だと考えています。
貯蓄から投資へと言われている現代社会。個人での投資検討が当たり前になっていますが、サラリーマン世帯にとってリスクを負う事は非常に難しいことです。「安易にアパート経営などに手を出して大きな損害が出てしまうようなリスクは負えない」と言われる方は少なくありません。
不動産投資の魅力は借入をして他人資本で投資を行えることですが、借金をすることに抵抗を覚える方も多いかと思います。
弊社がお勧めしているワンルームマンション投資は、アパートなどの一棟投資に比べて借入額は少なくなりますが、借入は借入です。それだけに、失敗する訳にはいかないでしょう。
ただ、和不動産が考えるワンルームマンション投資は、誰がやっても似たような再現性があり、コツコツと長い時間をかけて利益が作れる、そんなリスクの低い投資手法です。
金融リテラシーを高める事の必要性
日本では多くの方がお金の勉強をしていません。こんなにも大事なことなのに、教わる機会が限られているのです。
お金持ちはなぜお金持なのか？
それはお金の勉強をしているから。お金のことをよく知っているから、お金に関するさまざまな事柄において正しい判断ができるのです。
お金の知識も、親から子へ、財産とともに継承されます。『貯蓄から投資へ』と簡単に言われていますが、これまで貯蓄志向で育ってきた世代が次の世代に投資のことを伝えられるでしょうか？私達は自分達の責任で情報収集を行い、金融リテラシーを自ら高めなくてはならないのです。
企業年金も形を変え、日本版401kと呼ばれている企業型DCでは、自ら運用手法を定めていく必要が生じています。
投資をすることが全ての人に求められる時代に変わっています。そんな現代では、適切な知識を得て適格投資家になることが大切です。
情報を判断する能力
情報化社会と呼ばれて久しい現代には、さまざまな情報が溢れています。これがかえって混乱を招き、さまざまな情報が矛盾を引き起こしているのです。
気になる情報には好きなだけアクセスできますが、取捨選択する知識も同時に必要です。安易なネット上の情報に流されて本質を見失い、いたずらな投機話で損をする事例も後を絶ちません。情報が溢れているからこそ、適切な判断が出来るように知識とともに感覚を養うことが必要なのです。
お金持ちほど目先の金儲けに走りません。「財産形成は長期間に渡って行うものだ」と理解していれば、短期間の損失や利益で一喜一憂しないものです。
このスタッフブログでは、なるべく中庸の立場での情報提供を心掛けています。ぜひご一読いただき、金融リテラシーを高める一助にしていただければ幸いです。
よくあるご質問
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スタッフブログは、毎週水曜日に更新予定です。
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和不動産とは、どんな会社ですか？
和不動産は、東京・神田にある不動産投資会社です。
不動産投資の中でも都心中古ワンルームマンション投資をお勧めしており、都心中古ワンルームマンションの販売だけでなく、賃貸管理や原状回復、購入後のアフターフォローなども行っています。
「ワンルームマンション投資を始めたいけど、初心者だし一人で運用していけるか不安」とお思いの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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